中新社上海12月19日電 (記者 李佳佳)廣東、天津、福建成為中國第二批自貿區(qū)的成員，三地的房地產市場或因此受益匪淺。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉19日接受中新社記者采訪時表示，第二輪獲批的自貿區(qū)(天津、廣東、福建)和上海自貿區(qū)的目標和作用相似，主要區(qū)別在于，上海自貿區(qū)被定位為全國改革試點，影響范圍更廣，而天津、廣東和福建被定位為所在經濟區(qū)域的改革試點，主要使命是探索符合區(qū)域特點的政府改革方案和制度創(chuàng)新。

　　他說，毫無疑問，自貿區(qū)會對當?shù)胤康禺a市場帶去影響，辦公、零售、倉儲、住宅需求將全面拉升。

　　之前的上海房地產市場也經歷過一波類似的行情。在上海自貿區(qū)掛牌之初，區(qū)域內的辦公、倉儲等物業(yè)類型的租金及售價均有過翻倍上漲的亮眼成績，眼下，上述三地同樣被業(yè)界看好。

　　以天津為例，作為改革試驗田的自貿區(qū)，將探索符合京津冀區(qū)域特點的政府改革方案和制度創(chuàng)新，積累法制、政策和行政的經驗并推廣至區(qū)內其他城市，并且推動該區(qū)域經濟、金融、貿易、制造業(yè)等多個方面的快速發(fā)展。

　　對于天津的辦公市場來說，自貿區(qū)的投資環(huán)境將吸引企業(yè)入駐，從而推動辦公物業(yè)的租賃需求，濱海新區(qū)潛在的供應過量的壓力將有望得到緩解，同時，由于自貿區(qū)對天津整體經濟具有拉動作用，天津整體辦公物業(yè)的需求也將得到推升；

　　零售物業(yè)同樣能享受到實惠，一方面，自貿區(qū)的人口流入和人均收入的提升，將推動區(qū)域內辦公和居住配套的零售物業(yè)需求，另一方面，自貿區(qū)的關稅優(yōu)勢將提升對進口商品的消費需求，促進天津居民高端消費的同時吸引京津冀地區(qū)的高端消費流入，從而推動天津零售市場的消費升級和奧特萊斯等新型零售業(yè)態(tài)的快速發(fā)展；

　　對于倉儲物業(yè)來說，自貿區(qū)貿易的發(fā)展將明顯提升對天津物流容量和效率的要求，推動倉儲物業(yè)的需求及設施完善；

　　至于住宅市場，自貿區(qū)的發(fā)展將創(chuàng)造更多服務行業(yè)就業(yè)機會，拉動天津城市人口的增長，同時推動對自貿區(qū)附近區(qū)域的住宅需求以及社區(qū)配套設施的完善。(完)