朝陽孫河地塊64.83億元成交折合樓面單價達5.2萬元
京華時報訊(記者桂瑰)作為豪宅扎堆區(qū)域的地塊，朝陽孫河地塊在推出之初就被視為“地王坯子”。在9家競標主體的激烈角逐下，孫河地塊以64.83億元的價格，再加上異地競建27500平方米保障房的方式被保利和首開聯(lián)合體摘得，折合平均樓面價約為5.2萬元/平方米，超過之前孫河區(qū)域最貴的樓面單價。
據(jù)了解，昨天成交的地塊為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村 2902-18、 2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務設施、住宅混合公建、二類居住用地，憑借地理位置、低密屬性等吸引了包括中糧、方興、招商九龍倉華僑城聯(lián)合體、龍湖和平安聯(lián)合體、保利和首開聯(lián)合體、遠洋等在內(nèi)的9家競標主體參與競爭，最終保利首開聯(lián)合體如愿摘地。
該宗地建筑規(guī)模約為14.37萬平方米，掛牌出讓起始價為43.22億。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，平均樓面單價高達5.2萬元，剔除公建影響，住宅部分樓面單價高達5.5萬元，高于2013年7月中糧摘得的孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，這是孫河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出讓的5宗住宅地塊的空積率在1.08-1.40之間，被保利首開聯(lián)合體摘得的孫河新地王的容積率是1.19。
“該宗地在孫河板塊中，無論是位置條件，還是景觀環(huán)境，都是最佳的一個地塊?！睂τ诖舜蔚赝醯恼Q生，郭毅認為，一方面原因在于整體高端市場回暖的大環(huán)境影響，另一方面原因則在于孫河板塊自身的價值不斷被市場挖掘和提升，讓開發(fā)商看到了區(qū)域的市場前景。