本報(bào)訊（記者董碧水）去年杭州房地產(chǎn)投資保持較快增長態(tài)勢，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盈利能力明顯下滑，有近七成房企虧損。這是近日發(fā)布的《2014年杭州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告》提供的數(shù)據(jù)。
《報(bào)告》顯示，樓市蕭條的2014年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資卻在逆市增長：首次突破2000億元，達(dá)2301.08億元，增長24.2%。對(duì)全市固定資產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)率也由上年的47.3%提高到65%。
據(jù)分析，逆市增長的背后是非住宅類投資的強(qiáng)勁增勢，其964.06億元的非住宅類投資額，同比增長了41%。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量占到浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的31.7%。增速高于全國平均水平13.7個(gè)百分點(diǎn)。但在投資增長的同時(shí)，2014年杭州商品房銷售卻呈現(xiàn)量價(jià)雙降的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市新建商品房銷售面積1121.13萬平方米，同比下降1.6%。二手房市場反應(yīng)更為強(qiáng)烈，2014年杭州市區(qū)二手住房成交31981套，同比下降了26.1%。
而來自杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為15674元/平方米，同比下降8.6%。其中新建商品住宅銷售價(jià)格15451元/平方米，下降了7.5%。
量價(jià)雙跌，也給杭州房地產(chǎn)市場帶來一系列的連鎖反應(yīng)：建設(shè)資金吃緊、企業(yè)盈利能力下滑、存量壓力增加。
截至去年12月底，市區(qū)可售商品房150792套，比上年增加37603套，同比增長33.2%；可售商品房面積1788.04萬平方米，增長21.4%。
根據(jù)《報(bào)告》，2014年，峰華控股集團(tuán)富陽置業(yè)有限公司、浙江中都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江清水灣置業(yè)有限公司等企業(yè)宣布破產(chǎn)；杭州鼎興置業(yè)有限公司、萊蒙國際(余杭)置業(yè)有限公司、杭州八方安迪信實(shí)業(yè)有限公司、杭州寶順置業(yè)有限公司等房企已改變主營業(yè)務(wù)方向?！秷?bào)告》分析認(rèn)為，未來，將有更多的中小房企面臨資金壓力，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大。