房屋買賣合同的簽訂應該體現平等自愿的原則，但很多購房人的體會是：一旦簽了認購書，往往不得不接受一些不公平的條款。導致這種情況出現的，往往是認購書中的這樣一個條款：“如認購方在規(guī)定期限內不與開發(fā)商簽訂合同，則開發(fā)商所收定金不予退還?！睂嶋H上，這是一個陷阱。比較公平的做法應該這樣規(guī)定：“如果因為雙方對條款的分歧而無法簽訂合同，則賣方必須退還定金。”