只要實際成交價低于上述標準，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數)以上、單套住房套內建筑面積120(含本數)平方米以下，或者單套住房建筑面積144(含本數)平方米以下，就可視為普通住房，享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

　　在經歷了房價的快速上漲后，深圳許多普通住宅因總價飆升而被“豪宅”化，必須按照豪宅標準繳納契稅。鑒于此，深圳將于10月1日開始執(zhí)行新版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標準”。

　　《第一財經日報》記者從深圳市規(guī)劃與國土資源委員會官網獲悉，《關于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》(下稱《通告》)已于9月25日正式公布，相比此前的舊版標準，全市的普通住房價格標準將平均上調28%，從而擴大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍。

　　根據《通告》，新標準將按十個區(qū)來劃分，每個區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住宅價格標準為：羅湖區(qū)每套總價390萬元及以下；福田區(qū)每套總價470萬元及以下；南山區(qū)每套總價490萬元及以下；鹽田區(qū)每套總價330萬元及以下；寶安區(qū)每套總價360萬元及以下；龍華新區(qū)每套總價320萬元及以下；龍崗區(qū)每套總價280萬元及以下；光明新區(qū)每套總價250萬元及以下；坪山新區(qū)每套總價200萬元及以下；大鵬新區(qū)每套總價230萬元及以下。

　　只要實際成交價低于上述標準，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數)以上、單套住房套內建筑面積120(含本數)平方米以下，或者單套住房建筑面積144(含本數)平方米以下，就可視為普通住房，享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

　　這是時隔兩年后，深圳對普通住房價格標準首次做出調整。

　　上一次的享受優(yōu)惠政策普通住宅價格標準是從2013年9月1日開始執(zhí)行，當時規(guī)定福田區(qū)、南山區(qū)每套390萬元及以下，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)為310萬元及以下，寶安區(qū)、龍華新區(qū)為240萬元及以下，龍崗區(qū)為210萬元及以下，光明新區(qū)為190萬元及以下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)為160萬元及以下。

　　《深圳特區(qū)報》報道稱，深圳市規(guī)劃與國土資源委員會相關負責人解釋，此次標準的調整是政府的一項例行管理工作，是根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出的，測算時新房和二手房的價格都要納入統(tǒng)計和測算。通過對中小套型、中低價位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，降低剛需、改善性需求購房者的購房成本，滿足合理住房需求和擴大住房消費。

　　2015年以來，深圳房價出現了快速上漲，尤其是在“330”新政之后，連續(xù)多月領漲全國。最新數據顯示，深圳8月一手房成交均價36159元/平方米，二手房成交均價為40346元/平方米，與4月相比分別上漲了37.1%、12.3%。其中部分片區(qū)的房價上漲幅度高達40%。

　　這使得許多普通住宅被“豪宅”。以龍華新區(qū)為例，位于白石龍的某二手樓盤價格從年初的3萬元/平方米上漲到了4.3萬/平方米，以70平方米建設面積計算，年初總價210萬元符合普通住宅標準，但后續(xù)總價已上升到300萬元，以舊版標準的240萬元來看，就成了豪宅，無法享受普宅住宅稅收優(yōu)惠。

　　調整后，享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍得以擴大，剛需、改善性需求購房者的購房成本將有所降低。

　　目前，深圳市執(zhí)行國家現行有關普通住房的稅收優(yōu)惠政策：個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　還是以上述白石龍某樓盤為例，如果購買70平方米住房，且是家庭唯一住房，調整前需要按照3%稅率征收9.03萬元契稅，調整后可按照1%稅率征收3.01萬元契稅，可節(jié)約6.02萬元。

　　業(yè)內分析，這將有利于深圳樓市更加穩(wěn)健發(fā)展，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設，增加普通商品住房供應。