據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，昨天晚間，萬科公司公布了2014年公司業(yè)績。全年共賣了2151億元，比綠地公司的2408億元，少了257億元，這是近五年來，萬科第一次丟掉房地產(chǎn)老大的稱號。
對此，萬科公司官方的回應(yīng)稱，公司并不在乎“地產(chǎn)一哥”的稱號，相比冠軍頭銜，萬科更關(guān)心公司的現(xiàn)金流是否健康。
不管萬科嘴上說什么，至少接下來這個案例來看，萬科很缺錢。
天下公司今天接到一位北京聽眾王女士的爆料，她于2013年購買了萬科北京公司的“藍(lán)沁家園”小區(qū)一套約100平米的三居室期房。
這幾天正是“藍(lán)沁家園”交房的日子。萬科方面在《交付使用通知書》中要求所有業(yè)主，“契稅金額為房屋總價的3%（繳納金額以政府部門核準(zhǔn)的最終金額為準(zhǔn)）”，并專門指定了北京盛宇房地產(chǎn)咨詢公司和北京天地興潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為專用公管賬戶。許多業(yè)主在懵懵懂懂中劃轉(zhuǎn)了欠款，拿到了鑰匙。
但細(xì)心的王女士發(fā)現(xiàn)，早在2014年9月30日，北京市已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》。通知明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)納稅。按照新標(biāo)準(zhǔn)，北京市五環(huán)路以內(nèi)新房按照1.5%征收契稅。
“藍(lán)沁家園”小區(qū)一套約100平米的新房，總價約370萬元左右。1.5%的契稅大概是5萬元左右，而萬科找人代辦之后，稅款瘋漲到了11萬元。王女士很不理解的是，萬科就如此缺錢嗎？
王女士：（萬科）它在通知單上提供了一個中介公司的賬戶，讓我按照房價的3%，把契稅打到中介公司的一個賬戶上，然后再由中介公司統(tǒng)一地為整個小區(qū)業(yè)主們交契稅。我當(dāng)時就有一個疑問，因為之前在網(wǎng)上看到過一個新聞，好像北京要調(diào)整首套住房的契稅。作為我家庭的首套住房，同時它在4環(huán)到5環(huán)之間，然后總價在460萬元以下，是應(yīng)該享有半價的契稅優(yōu)惠的，也就是說我應(yīng)該交1.5%的契稅，而不是交3%。
萬科“藍(lán)沁家園”小區(qū)交房現(xiàn)場的工作人員，要求所有業(yè)主按照萬科指定的渠道繳納契稅。一位工作人員給出的解釋是：如果業(yè)主是全款購買的，可以直接去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U稅，享受的是1.5%的契稅；如果是貸款購買的，則只能通過中介公司繳納契稅，額度則是3%。而當(dāng)王女士找到北京市豐臺區(qū)第二稅務(wù)所咨詢之后，稅務(wù)部門的答復(fù)是只要在“一定面積、容積率和房款之內(nèi)”，稅務(wù)部門收取的都是1.5%的契稅。
此時，官方說法與中介的解釋出現(xiàn)了偏差，王女士覺得疑點更大了。她翻開了自己與萬科之間簽訂的購房合同后發(fā)現(xiàn)其中有這么一行字：
“契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)以繳納時的政府規(guī)定為準(zhǔn)，代辦機(jī)構(gòu)根據(jù)繳納時政府公布的繳納標(biāo)準(zhǔn)代繳契稅，如果繳納標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，則買受人負(fù)責(zé)補(bǔ)足契稅的不足部分，否則由此導(dǎo)致的不利后果，由買受人承擔(dān)；如果契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，出賣人及其代辦機(jī)構(gòu)對已向國家相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的契稅不負(fù)任何退還義務(wù)，也不承擔(dān)協(xié)助買受人向收款方主張權(quán)利的義務(wù)?！?/p>
頓時，王女士覺得心情不好了：
王女士：簽合同之前，工作人員（那里）拿出了一份非常厚的合同，簽字的時候基本上不會讓你看整個的合同頁，他們會把你所有需要簽字的地方，用鉛筆圈出來讓你直接簽字，我后來有這個（契稅的）事情我就翻了下合同。合同上寫著交契稅時，是要交給房地產(chǎn)公司或者指定的中介公司由他們來代交，他們代交的話，是在他們收到戶主繳納的契稅六個月之內(nèi)，他們到地稅所去辦。當(dāng)時我在想，如果這六個月之內(nèi)中間發(fā)生了什么變化，或者說他不按時給你交，其實我們也沒有辦法，或者中間契稅調(diào)整了，中間的這些損失都由我們來承擔(dān)。
天下公司記者今天多次嘗試聯(lián)系萬科“藍(lán)沁家園”項目，但始終沒有成功。
房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，萬科公司指定的中介公司“多收契稅”的行為，涉嫌違法。
韓世同：（多收的1.5%契稅）這并不是一個合理的營業(yè)收入。如果對于業(yè)主的合理權(quán)益你沒有去主張，你還要把它侵吞的話，我覺得這是涉嫌違法的行為。