花旗發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，相信投資者已忽略香港房地產(chǎn)市場(chǎng)于去年的平淡表現(xiàn)，將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向2026、2027年房?jī)r(jià)、利潤(rùn)率及銷(xiāo)售額的上升潛力；

　　加速投資以提升資產(chǎn)凈值的計(jì)劃； 零售物業(yè)（奢侈品為正增長(zhǎng)）與中環(huán)區(qū)寫(xiě)字樓（負(fù)面程度減輕）相對(duì)于周邊地區(qū)零售/寫(xiě)字樓（仍為負(fù)增長(zhǎng)）的兩極化租金前景等。

　　花旗認(rèn)為，相較于收租股，發(fā)展商在2026至2027年展現(xiàn)更大的每股盈利上行潛力，主要得益房?jī)r(jià)改善帶來(lái)的房屋銷(xiāo)售利潤(rùn)率提升，及潛在具增值效益的新土地收購(gòu)，推薦股票包括新鴻基地產(chǎn)（00016）、信和置業(yè)（00083）、恒基地產(chǎn)（00012）（3月后）及恒隆地產(chǎn)（00101）

　　。

　　股息方面，花旗表示，太古地產(chǎn)（01972）及香港置地承諾實(shí)現(xiàn)中單位數(shù)同比增長(zhǎng)，九龍倉(cāng)置業(yè)（01997）的每股股息增長(zhǎng)主要得益穩(wěn)定的65%派息率下利息成本的節(jié)省。新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113）、信和置業(yè)、嘉里建設(shè)（00683）、恒隆地產(chǎn)、希慎興業(yè)（00014）、九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004），股息預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。迎來(lái)五十周年的恒基地產(chǎn)股息存在爭(zhēng)議。領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823）、置富產(chǎn)業(yè)信托（00778）及冠君產(chǎn)業(yè)信托（02778）因租金負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)每基金單位分派數(shù)下降。

　　盈利方面，花旗預(yù)計(jì)香港置地、九龍倉(cāng)置業(yè)及置富產(chǎn)業(yè)信托錄得增長(zhǎng)； 新鴻基地產(chǎn)、信和置業(yè)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、希慎興業(yè)大致穩(wěn)定；

　　恒隆地產(chǎn)及太古地產(chǎn)同比下降0%至5%，但2025年下半年已因零售營(yíng)業(yè)額租金改善而好轉(zhuǎn)；

　　嘉里建設(shè)（倒退15-20%符預(yù)期）、恒基地產(chǎn)（倒退40%，因缺乏出售收益等）、冠君產(chǎn)業(yè)信托（倒退10%）、領(lǐng)展表現(xiàn)疲弱。